Web stranice

FTC pravila protiv web praksu grupa nekretnina

Kako će nova pravila na Jutjubu uticati na bezbednost dece?

Kako će nova pravila na Jutjubu uticati na bezbednost dece?
Anonim

Mišljenje FTC-a objavljeno u ponedjeljak izjavilo je da Realcomp ograničava pristup popisu usluga popusta na nekretninama. Realcomp ograničio je unos brokerskih agencija za nekretnine koji su ponudili diskontirane usluge, kao što su niže kamate, stanarine ili usluge razdvojenih nekretnina, priopćio je FTC. Mišljenje preokreće odluku jednog FTC-a, koji je presudio u korist Realcompa, a koji je presudio u korist Realcomp-a. "S obzirom na strukturu tržišta i konkurentnu dinamiku stambene industrije nekretnina, zaključili smo da su [politike] Realcomp-a narušile tržišno natjecanje i stvorile vjerojatnost da će vrijedni suparništvo među pružateljima usluga nekretnina biti potisnut ", piše u mišljenju povjerenik William Kovačić.

[Daljnje čitanje: Najbolje usluge streaminga TV-a]

Internetski unosi postali su" vitalni "za prodaju nekretnina, rekao je FTC.

Realcomp posluje uslugom s više unosa, ili MLS-u, u jugoistočnom Michiganu, uključujući područje Detroita. Brokeri članovi (koji se natječu jedni s drugima) daju informacije o prodaji domova. Ostali članovi koji zastupaju kupce mogu zatim koristiti bazu podataka kako bi pronašli potencijalne domove za svoje klijente.

Dok su diskontirani popisi nekretnina bili dostupni u Realcompovoj MLS bazi podataka, pretraživi od strane brokera, nisu bili navedeni na Realcompovim javnim web stranicama, FTC je rekao da agenti za nekretnine s punim uslugama, koji čine većinu članstva Realcomp-a, vidjeli su kombinaciju popusta brokera s javnom dostupnošću MLS-ovih oglasa putem internetskih stranica kao "ozbiljnu prijetnju" na svoj poslovni model, rekao je FTC. Kao odgovor, Realcomp je uspostavio politike koje su ograničavale učinkovitost popisa diskontiranih brokera, navodi FTC.

Slučaj se usredotočuje na usluge nekretnina koje kućanstvima omogućuju prodati svoje kuće i da ne naplaćuju provizije za agente za nekretnine, rekao je Karen Kage, Izvršni direktor tvrtke Realcomp. Navedene nekretnine nisu bile navedene na Realcompovim web stranicama jer su članovi agencije za nekretnine vjerovali da će ti vlasnici dobiti besplatnu javnost na web mjestu koje podržavaju agencije za nekretnine, rekla je.

"Smatrali smo da to nije pošteno našem plaćanju pretplatnika ", rekao je Kage. Realcomp je" vrlo razočaran ", FTC je preokrenuo odluku suca državnog odvjetništva, dodala je. "Bilo je jasno da je [sudac] shvatio ono što donosimo za stol".

Završni nalog FTC-a zabranjuje Realcompu da diskriminira diskontne brokere pri određivanju onoga što ona prenosi na javne web stranice ili postavljanje zadanih kriterija pretraživanja. Narudžba također zahtijeva da Realcomp, u roku od 30 dana od pravomoćnosti rješenja, izmijeni svoje propise i pravila kako bi se uskladio s odredbama narudžbe.

Realcomp može uložiti žalbu na odluku na sudu, rekao je Kage. Američki ministar pravosuđa uložio je pritužbe protiv nekoliko MLS usluga, navodeći pristranost prema agencijama za nekretnine na internetu. U svibnju 2008. DOJ i Nacionalna udruga Realtors (NAR) postigli su rješenje o žalbi antitrusta iz 2005. godine, u kojoj je DOJ optužio skupinu zamrzavanja internetskih agenata.

Naselje je zahtijevalo da NAR dopusti Internet-based brokera stambenih nekretnina da se natječu s tradicionalnim brokera. NAR pravila omogućuju brokerima da se isključe od dijeljenja njihovih unosa s brokerima koji nude web usluge temeljene na pretraživanju imovine.